什麼土地貸款?
土地貸款(土地二胎),也被稱為「土地抵押貸款」,土地貸款是指借款人將土地的使用權,抵押設定給銀行後所取得的資金。
簡單來說只要你有土地、建地、農地、田地、空地、工業地、林地等,便可申請土地貸款。由於土地的評估條件比房屋複雜許多,一般銀行很少承辦土地貸款,申貸對象通常為農會、土地銀行或民間機構。
土地二胎借款就如同房屋二胎,都是利用名下還在貸款的自有不動產借貸第二次。
二胎貸款其實並不難懂,就是將土地或房屋有剩餘的價值變成現金,二胎、三胎都是如此,比如土地有500萬的價值,買土地時向銀行貸款300萬、自備款200萬,扣除與銀行端的貸款,這塊土地就有200萬的價值可以做土地二胎貸款。
一般土地貸款的利息約 2.5% 起,可以向當地農會、信用合作社、土銀等行庫申辦。此外,由於土地貸款過程中,會需要現勘、並瞭解土地實際的面積與所在位置之後方可進行估價,所以要找土地當地的銀行單位
銀行土地貸款的內容
項目 | 土地貸款 |
特色 | 建地、農地、 工業用地所有權全部者, 借款人需信用良好,具固定收入者。 |
條件 | 建地、農地、工業用地 所有權全部者。 |
額度 | 貸款金額視土地鑑價價值成數而定,最高可貸8成 |
利率 | 2.5~4%(建地) 2.5~6%(農地) 3~6%(工業用地) |
年限 | 1-15年(本利還) |
檢附文件 | 身分證 健保卡或駕照擇一 土地權狀 財力證明(薪轉存摺近6個月的出入明細及封面) 印鑑證明 戶籍謄本 銀行存褶封面影本(撥款用) |
相關事項 | 以上核發金額與利率依個人條件有所不同 ※銀行保留土地貸款核貸與否之權利 |