持分房屋是什麼意思?公同共有或是分別共有有什麼差異?

持分房屋貸款 辦理前先確認一下權狀上房子是「公同共有」還是「分別共有」，共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有，有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。那二者最大的差異是什麼??

所謂的「持分」。共同持有房屋的可能性有兩種：共同公有與分別共有。

• 公同共有：公同共有指的是持有人一起擁有全部的所有權。
• 分別共有：分別共有指的是持有人分別擁有共有財產的特定比例。

以上兩種持有情形，「公同共有」的持有人持分比例未清楚言明，所以房屋的處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比起「分別共有」更加麻煩複雜，需要全體公同共有人同意才可以執行上述行為（法律有規定的狀況除外）。

常見有二個辦法：

一、所有房屋持有人同意辦理銀行房屋貸款。；

二、辦理民間持分房屋貸款

1.所有房屋持有人同意辦理銀行房貸

對於銀行來說，不管是公同共有、分別共有，都算是產權不完整，如果要辦理持分房屋貸款，必須要所有的持分人都出來對保設定才有辦法貸款喔！所有房屋持有人同意，簽署同意書，並一起去銀行申辦房屋貸款，一同簽字，這樣銀行就會願意辦理，因為產權即是完整了。

房子持分對於銀行的認知就是產權不完整，沒辦法單獨針對個人持有1/2或是1/3的權利範圍辦理銀行房屋貸款。

如果只有其中一個持分人想要貸款，可以怎麼做呢？

2.辦理民間持分房屋貸款

當手上持有的房屋產權不是完整全部，就是所有權只有二分之一或三分之一的情況時，因產權非個人完整持有，這種情況下:

那持有房屋持分有資金需求時想單獨針對1/2或是1/3或是1/4的權利範圍辦理貸款時有沒有什麼管道可以處理呢??

您可以透過民間房屋貸款公司來幫您解決煩惱，只要利用個人持分的部分就可以辦理，不需要全部的人一起借貸。只要您有下列這些條件就可以申辦喔！

• 1.基本上自有房屋或土地就能核貸了(不限坪數屋齡)。
• 2.持分、未保存登記也可辦理， 小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。
• 3.公寓、透天、大樓、未保存登記、商辦、飯店、廠房當天送件當天審核。
• 4.不分縣市，不限坪數，不限地目、持分、全省不分區域皆可承辦。

辦理民間持分房屋借款時需不需要所有持分人同意呢??

每個共有人對一物有所有權者，有其應有之比例，對應有部分得自由處分，所以不需要其他持有人同意的。

辦理民間持分房屋借款時會影響到其他持有人嗎?

基本上用您的持分部份設定抵押權，完全不會影響到其他的持有人的，因為您只有提供您個人的持分部分設定抵押權，跟其他持有人無關，也不會影響到他們。

例如：甲乙丙三人之間就同一筆房屋之所有權分別享有一定比例之持有部分（即所謂「持分」），任一共有人就自己之持分可自由進行處分而無需其他共有人之同意，但其他共有人有優先權以利房屋回復完整，促進房屋之經濟與使用價值。

同樣以上例說明，若甲想辦理房屋貸款，在分別共有情況下，甲可以自由以其持分向民間設定辦理貸款。

民間持分房屋貸款方案說明