土地貸款申請步驟1：提出申請

根據資金需求多寡及個人還款能力選擇合適的貸款方案，準備好雙證件、收入證明、戶口名簿、土地所有權狀影本等資料，向貸款機構提出土地貸款申請。

土地貸款申請步驟2：估算貸款額度

提出申請之後，貸款機構會根據土地種類、坪數及土地所在位置等因素，估算土地的價值，並參考近期土地成交價格來估算貸款額度。

土地貸款申請步驟3：審核貸款資格

借款人的信用紀錄、財務能力及土地價值等因素，會影響核貸的利率及期數，如果借款人有信用瑕疵或財務能力的問題，可能會被拒絕申請。

土地貸款申請步驟4：簽約對保

完成貸款審核之後，貸款機構會與借款人當面核對審核結果，確認雙方都能接受核貸的利率、成數及額度之後，就會進行簽約的手續。

土地貸款申請步驟5：設定抵押權

將土地的抵押權設定給貸款機構，當借款人無法清償貸款時，貸款機構才能向法院聲請強制執行及拍賣程序，取回貸款本金及利息。設定抵押權時必須準備登記申請書、抵押權設定契約書、土地所有權狀、借款人身分證件及印章等相關文件。

土地貸款申請步驟6：撥款

完成上述的貸款申辦步驟後，貸款資金就會撥款到指定帳戶，借款人只要每個月將應繳金額存入帳戶，讓貸款機構定期扣款即可。

申辦土地貸款時，了解土地種類、申辦條件，以及熟悉申辦流程都是很重要的工作，如果您不熟悉貸款方案，也不知道如何估算貸款額度，建議您直接諮詢專業貸款規劃團隊，為您量身打造土地貸款方案，解決財務困難。

許多人認為土地貸款的流程很複雜，其實只需要 6 步驟，按照流程進行，就能完成土地貸款囉！

土地貸款流程為：申請→ 估價→審核→對保→設定→撥款。

一、申請：借款人根據資金需求，決定貸款額度（通常為買賣價 5~7 成），接著就可以與銀行的不動產貸款部門聯繫。同時，借款人還需要提供貸款的原因及用途。

準備要訣：借款人需決定資金多寡，以及說明貸款用途及原因。

一般土地融資或轉貸件：借款人先準備申貸標的土地謄本，或權狀影本估價及財力證明。

土地買賣件：當決定購買土地，與代書簽定買賣契約，您可以依據資金需求決定貸款的額度，再由代書

與銀行聯繫。

二、估價：借款人提出土地貸款的申請之後，貸款銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價。借款人可以參考近期買賣的成交價格，或公告現值來決定可以申貸的金額，根據經驗，約是將參考土地買賣的成交價格的 5~7 成。

準備要訣：借款人能去研究土地的公告現值、附近格局類似土地的價格，去推算自己的估價範圍。

三、審核：當銀行取得借款人及保證人的基本資料，並完成該不動產的估價後，將進行案件的審核。而聯徵記錄會查詢借款人在所有銀行的貸款金額，與過去 6 個月的還款記錄（包含信用卡繳款紀錄），決定貸款案件的准駁與否。

準備要訣：借款人若有要進行土地貸款的規劃，應該於申請土地貸款前避免申請其他貸款，並保持良好的信用狀況，如準時還款等。

四、對保：所謂的「對保」就是與銀行簽訂借款契約的意思。當土地貸款申請經銀行核准後，銀行就會與借款人聯絡，並約定對保時間。

此時借款人可以安排自己方便的時間，在銀行進行對保手續，對保當天需由借款人及保證人，親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶，並提供土地權狀正本給予銀行辦理設定抵押權利。

準備要訣：對保時借款人與保證人需一齊出席，同時提供土地權狀正本。

五、抵押權設定：對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。

準備要訣：抵押權設定的金額為貸款金額的 1.2 倍。

※之所以會多設定兩成的，是因為銀行擔心債務人不繳利息，倘若後續法拍該抵押品，這期間衍伸的利息違約金，就會從這兩成計算。但銀行最後收取金額，並不能超過貸款總金額（1.0 倍）。

六、撥款：抵押權設定完成後，買賣件即可隨時準備撥款。如果是土地融資或轉增貸件，再調閱設定完成之謄本給予銀行，即可撥款與代償。