房屋二胎簡單說就是在房產已經有貸款的情況下，房屋第二次貸款,房屋殘值再借款（二胎房貸），代表這間房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，利用房屋當擔保品再次向另一間不同的銀行(或民間金主申辦)再次申請房屋貸款，此時銀行擁有的房產債權是第二順位，因此二胎房貸又稱作房屋二胎、二順位房貸，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是房屋二胎，房屋三胎以此類推。

二胎房貸因為有擔保品房屋作為抵押，雖然是二順位貸款，但和一般信用貸款相比，利率及貸款額度方面都較具有優勢

二胎房貸對銀行來說風險比較大，所以利率比較高，核貸的金額也比較少，通常是在原本銀行無法增貸或是轉貸的情況下，才會申請的貸款選項。

只要是自有的房屋，不論是跟銀行或是民間申辦房屋抵押貸款都是合法的，民間也是可以申辦房屋二胎借貸，民間房屋抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的，簽訂貸款契約書可以保障房屋持有人及債權人雙方的權益，所有的簽約手續也都是依照政府規定的制度辦理，是一項便利及合法的借款管道。