持分房屋是什麼意思?

持分房屋是什麼意思?公同共有或是分別共有有什麼差異?

持分房屋貸款辦理前先確認一下權狀上房子是「公同共有」還是「分別共有」，共有意指一樣東西之所有權為數人共同享有，有別於通常所見一樣東西之所有權為單一個人享有之單獨所有。

那公同共有」還是「分別共有」最大的差異是什麼??

所謂的「持分」。共同持有房屋的可能性有兩種：共同公有與分別共有。

以上兩種持有情形，「公同共有」的持有人持分比例未清楚言明，所以房屋的處分、轉移、限制、消滅、變更、設定等權利比起「分別共有」更加麻煩複雜，需要全體公同共有人同意才可以執行上述行為（法律有規定的狀況除外）。

簡單來說，公同共有與分別共有最大差異在於持分（即比例）之有無。公同共有情況下，各共有人持有共有財產之全部，沒有持分之概念。而分別共有情況下，各共有人分別持有共有財產之某比例。

共同持分房屋也就是一個建物門牌、建號、房屋由兩人以上共同持分，而三個人持份那每個人都持有這間房屋三分之一的產權，每個人皆有房屋產權三分之一亦皆不完整，在法律上持分產權，多半是分割或繼承而有這種情況發生。

例如：就房子全部而言，如果甲持有Ａ房子的1/2，乙也持有Ａ房子的1/2，則可說甲乙分別共有Ａ房子各1/2；但在公同共有情況下，甲乙都持有Ａ房屋之全部，而沒有比例之區分。

公同共有的不動產因各共有人權利持分不明，故依法不能處分（買賣、贈與、設定等行為），惟有將共有關係改變成分別共有後，各共有人才能處分該不動產。

依民法第819條的規定，各共有人雖得自由處分其應有部分，但對整筆共有物之處分、變更、及設定負擔，應得共有人全體之同意。

持分房屋貸款是什麼呢？

持分房屋貸款就是多個持有人共同持有一塊房屋的產權，舉例來說，就像一塊大餅平均分給2個人，這2個人手上就分別擁有1/2的大餅。

首先，我們需要理解財產的共有，分成「公同」共有，以及「分別」共有，這兩種類型。

所謂「公同」共有，就是大家共同擁有全部的財產，不分你我；而「分別」共有，則是每個人會分配到特定比例的財產，可能是 1/4，可能是 1/3，而這特定比例就是屬於該名持有人。

如果想要出售你的財產（房屋），以公同共有來說，財產不分你我，需要所有人都同意，你才能進行出售的動作；而分別共有，你可以單獨出售自己的財產比例予他人，不需他人同意。